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房地合一稅
個人出售以自有土地與建商合建分屋的房地，應如何認定房地取得日及持有期間
2024/10/01
財政部北區國稅局113/10/1
財政部北區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後所取得的房屋、土地，其取得日的認定，原則上以所取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為取得日，但若是出售以自有土地與營利事業合建分屋的房地，該出售土地的取得日，為個人原取得合建前土地之日；其出售的房屋，以核發使用執照日為取得日，至於房屋及土地的持有期間，均以該合建土地的持有期間為準。
該局舉例說明，甲君於101年6月購買Ａ地，107年8月與建商合建，於110年11月完工核發使用執照，甲君分配取得Ｂ房屋，嗣於111年1月將分配取得的Ｂ房屋連同Ａ地一起出售，因Ａ地是在105年1月1日以前取得，屬舊制土地交易所得，而Ｂ房屋是110年11月興建完成核發使用執照後分配取得，甲君出售Ｂ房屋，屬新制房地合一所得稅課稅範圍，其持有期間自甲君購買Ａ地的取得日101年6月起算，至甲君出售Ｂ房屋，於111年1月移轉登記予買受人為止，計9年7個月，惟甲君誤認該房屋亦屬於舊制，未於完成所有權移轉登記之次日起30日內申報繳納房地合一所得稅，經該局查獲，核定補徵應納稅額並處以罰鍰。
該局呼籲，民眾若有出售與建商合建分屋的房地，應留意所得稅法規定房屋、土地的取得日、持有期間及適用新舊制等重要事項，並依法辦理申報納稅，以免漏未申報而遭補稅及處罰。